¿Cuánto puedo recibir por vender la nuda propiedad?
17 de julio de 2026 · 7 min de lectura
¿Cuánto recibiría hoy si vendiera la nuda propiedad de su casa? Depende sobre todo de su edad y de su sexo. Aquí tiene una tabla clara con los porcentajes entre los 65 y los 80 años, dos ejemplos hechos paso a paso y los motivos por los que la cifra puede variar según su comunidad autónoma.
En pocas palabras
Entre los 65 y los 80 años, la nuda propiedad de una vivienda vale, de forma orientativa,
entre el 45% y el 68% de su valor total para un hombre,
y entre el 37% y el 63% para una mujer.
Cuantos más años tiene usted, mayor es el porcentaje que recibe. Abajo tiene la tabla completa,
año a año, y dos ejemplos para leerla sin esfuerzo.
¿Qué significa este porcentaje?
Al vender la nuda propiedad, usted vende la propiedad de su casa pero conserva el derecho a seguir viviendo en ella de por vida. Si es la primera vez que lee sobre este tema, le recomendamos empezar por nuestra guía sobre qué es la nuda propiedad.
Por esa venta no se recibe el valor total de la vivienda, sino una parte. La razón es sencilla: el comprador paga hoy, pero no podrá usar la vivienda hasta que el usufructo termine, y eso normalmente significa esperar muchos años. La diferencia compensa esa espera y los impuestos y gastos que el comprador asume.
El porcentaje de la tabla responde a la pregunta clave: ¿qué parte del valor total de mi vivienda recibiría hoy, aproximadamente?
Tabla del valor de la nuda propiedad por edad (65 a 80 años)
Los porcentajes están calculados con nuestra calculadora, que usa las tablas de mortalidad del INE. Tomamos como referencia un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) orientativo del 8%, aunque este puede variar por comunidad autónoma y afectar ligeramente al resultado.
Porcentaje del valor total de la vivienda que representa la nuda propiedad, por edad y sexo, entre los 65 y los 80 años.
Hombre
Mujer
Su edad
Valor de la nuda propiedad
Valor de la nuda propiedad
Su edad
65 años
45,0%
37,2%
65 años
66 años
46,5%
38,8%
66 años
67 años
48,0%
40,4%
67 años
68 años
49,5%
42,0%
68 años
69 años
51,0%
43,6%
69 años
70 años
52,5%
45,3%
70 años
71 años
54,0%
46,9%
71 años
72 años
55,5%
48,6%
72 años
73 años
57,0%
50,4%
73 años
74 años
58,6%
52,1%
74 años
75 años
60,1%
53,8%
75 años
76 años
61,5%
55,6%
76 años
77 años
63,0%
57,4%
77 años
78 años
64,5%
59,1%
78 años
79 años
66,0%
60,9%
79 años
80 años
67,5%
62,7%
80 años
La fila sombreada, la de 70 años, es la que usamos en los ejemplos de abajo. Los porcentajes son orientativos: pueden variar ligeramente según su comunidad autónoma. Para su caso concreto, use la calculadora: es gratis y tarda un minuto.
Cómo leer la tabla: dos ejemplos con una vivienda de 300.000€ en Andalucía
Imagine una vivienda que hoy vale 300.000€ en Andalucía. Así se usa la tabla, paso a paso:
Ejemplo: hombre de 70 años
Busque la fila de 70 años en la parte del hombre: 52,5%.
Calcule ese porcentaje sobre el valor de la vivienda: el 52,5% de 300.000€ son unos 157.500€.
Afine el resultado con la calculadora indicando la comunidad. Para Andalucía: 159.843,36€.
Ejemplo: mujer de 70 años
Busque la fila de 70 años en la parte de la mujer: 45,3%.
Calcule ese porcentaje sobre el valor de la vivienda: el 45,3% de 300.000€ son unos 135.900€.
Afine el resultado con la calculadora indicando la comunidad. Para Andalucía: 138.185,43€.
¿Por qué la calculadora da algo más que la tabla? Porque en Andalucía el impuesto que paga el comprador es del 7%, algo más bajo que el 8% orientativo con el que está calculada la tabla. Lo explicamos un poco más abajo.
¿Por qué la edad y el sexo cambian el porcentaje?
La clave está en el usufructo: usted sigue viviendo en su casa de por vida. El comprador paga hoy, pero solo podrá disponer de la vivienda cuando el usufructo termine, y esa espera suele ser de muchos años.
Por eso la edad importa tanto: cuantos más años tiene usted, menos tiempo de espera prevé el comprador y más puede ofrecerle hoy. Fíjese en la tabla: cada año de edad añade, aproximadamente, un punto y medio al porcentaje.
¿Y por qué el sexo? Según las tablas del INE, las mujeres viven más años de media en España. A la misma edad, el comprador de la nuda propiedad de la vivienda de una mujer prevé una espera más larga, y por eso el porcentaje es menor. No es una decisión nuestra ni del comprador: refleja la estadística oficial.
¿Por qué cambia según la comunidad autónoma?
Al comprar la nuda propiedad de una vivienda de segunda mano, el comprador paga un impuesto llamado ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Cada comunidad autónoma fija su propio tipo: por ejemplo, en la Comunidad de Madrid es del 6%, en Andalucía del 7% y en Cataluña del 10% en la mayoría de los casos.
Ese impuesto sale del bolsillo del comprador, así que influye en lo que puede ofrecerle a usted: cuanto más bajo es el impuesto en su comunidad, usted recibe un poco más. Es la razón por la que los ejemplos de Andalucía salen algo por encima de la tabla.
En la calculadora puede elegir su comunidad autónoma y el resultado se ajusta automáticamente. Si no la indica, se aplica un tipo orientativo del 8%. Y si quiere entender todos los impuestos de la operación, tiene nuestra guía sobre la fiscalidad de la nuda propiedad.
Otros motivos por los que su cifra puede variar
Si el usufructo lo conservan dos o más personas. Es habitual, por ejemplo, en los matrimonios: ambos conservan el derecho a vivir en la vivienda. El comprador prevé entonces una espera más larga, porque el usufructo se mantiene mientras viva cualquiera de las dos personas, y el valor de la nuda propiedad es menor que con una sola. Nuestra calculadora permite añadir a más de una persona y estimar el valor también en estos casos.
El reparto de los gastos. Quién paga el IBI, la comunidad, el seguro o el mantenimiento se puede pactar en el contrato, y ese reparto influye en el precio. Le contamos el reparto habitual en nuestra guía sobre quién paga los gastos en la nuda propiedad.
La negociación final. La tabla y la calculadora le dan un punto de partida serio para negociar con datos, pero no son un precio garantizado: la cifra definitiva siempre se acuerda entre las partes.
Preguntas frecuentes sobre el valor de la nuda propiedad
¿Qué porcentaje del valor de mi vivienda recibo al vender la nuda propiedad?
De forma orientativa, entre los 65 y los 80 años un hombre recibe entre el 45% y el 68% del valor total de la vivienda, y una mujer entre el 37% y el 63%. El porcentaje sube con la edad y varía ligeramente según la comunidad autónoma.
¿Por qué una mujer recibe un porcentaje menor que un hombre de la misma edad?
Porque, según las tablas del INE, las mujeres viven más años de media en España. El comprador prevé una espera más larga hasta poder disponer de la vivienda y por eso ofrece hoy un poco menos. No es una decisión de la calculadora: refleja la estadística oficial.
¿Estos porcentajes son exactos?
Son orientativos. Están calculados con un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) orientativo del 8%. La cifra concreta depende del valor real de su vivienda, de su comunidad autónoma y de la negociación final. Nuestra calculadora ajusta el resultado a su caso en un minuto.
¿Cuánto vale la nuda propiedad de una vivienda de 300.000€ a los 70 años?
En Andalucía, la estimación de la calculadora es de 159.843,36€ para un hombre de 70 años y de 138.185,43€ para una mujer de 70 años. En otras comunidades la cifra varía ligeramente porque los impuestos que paga el comprador son distintos.
Aviso. Este artículo tiene una finalidad únicamente informativa y no
constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Cada situación es distinta: antes de tomar una
decisión, conviene consultar con un profesional de confianza. Puede leer también nuestro
aviso legal.
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